8宗叫停1宗流拍 杭州土地市场接连遇冷

来源:互联网新闻 时间:2017-07-31 10:17

前三季度杭城卖地破千亿,然而,进入10月以来,杭州的土地市场呈现出另一种不平静,短短14天里,共9宗待出让地块或被撤销或暂缓出让,又或者流拍。

其中最具话题性的是杭师大两宗待出让宅地暂缓出让,以及萧山连续撤销六宗地块。土地出让被频频叫停的背后,有着什么样的原因?

8宗叫停,1宗流拍

杭州土地市场接连遇冷

10月23日,原定当天出让的奥体博览城两宗地块再次被提前撤销出让,而同天出让的奥体博览城的另一宗地块却因为无人应价遭遇流拍,令人感到奇怪的是,该宗地的起拍价仅为3200元/平方米。

从示意图上看,这三宗地紧挨着,与奥体博览中心仅隔一条奔竞二路,周边在售楼盘龙湖彼岸的均价已经高达2.5万元/平方米。

虽然这三宗地是商业用地,但楼面起始价都不到5000元/平方米,同一天出让的三宗相邻地块,一宗流拍,两宗撤销,不免让人浮想联翩。

据统计,10月份以来,萧山区计划出让的13宗地块中,已有6宗撤销出让,1宗流拍。算上杭州主城区,共有8宗地因为各种原因被叫停或暂缓出让,1宗流拍。其中具备地王潜质的湘湖宅地和杭师大地块尤为引人注目。

最早出现叫停情况的是萧山,原定于10月10日拍卖的萧山两宗地块当天临时撤销公告,其中一块紧靠湘湖的地块被业内认为是今年地王的最有力竞争者之一,出让面积达13多万平方米,容积率仅为1~1.1,楼面起价23000元/平方米,总价高达33.75亿元,如果成交,这宗地将极有可能成为萧山地王,楼面价也可能会刷新杭州今年的楼面价纪录。

其次是杭师大地块,10月15日杭州市国土资源局发布公告称,杭政储出[2013]77、78号地块,因需进一步深化规划等原因暂缓出让,具体出让时间未定。

此次挂牌的翠苑单元的两宗地,是整个西溪商务综合体中唯独涉及到住宅的,其中77号宅地楼面起价高达18402元/平方米,出让面积是杭师大里最大的一块,也是地王的有力争夺者。

两宗潜在地王被暂停出让,与前三季度杭州土地市场的火热形成了鲜明的对比,而这些地块暂缓出让的背后原因也各不相同。

前三季度火热之后的

理性调整

前三季度杭城卖地破千亿,主城、余杭、萧山均刷新历史纪录。不少业内人士称,今年的杭州土地市场已经到了阶段性的高点,接连拍出的高价地让杭州也向北京、上海这样“地王频出”的一线城市看齐。本报曾经做过盘点,全国性的房地产大鳄已基本到齐,对杭州土地市场虎视眈眈。

就在我们以为这样的疯狂会继续下去的时候,9月25日,国土部召开房地产用地管理和调控工作座谈会,会议明确指出地方政府要平抑地价,务必做到年内不再出现“地王”,这无疑给多地火热的土地市场浇了一盆冷水。

“湘湖地块的楼面起价就要23000元/平方米,起拍总价近34亿元,如果拿出来拍,会是一块地王。”一位业内人士如此评价道,据了解,这块地的起拍楼面价是湘湖壹号当时拿地价格的3倍,而目前湘湖壹号已是千万豪宅,如此看来,湘湖这块地被叫停,与其总价过高或有直接关系。

而一直很受关注的杭师大地块也被暂缓出让。“据了解,其中FG03-R21-05这块宅地上需配建幼儿园,而另一宗商住地则要求商业部分比例不少于30%,另外,因为90/70限制仍在,所以建成后90平方米户型的比例会很高,这些都影响了开发商的开发热情。”一位资深业内人士透露。

国土局网站上的公告则对此解释为:“因做地进一步深化和规划进一步完善等原因暂缓出让。”

对于湘湖和杭师大地块先后被叫停,业内对原因的普遍猜测是“避免出现地王”,而其余的几宗地,虽然看起来并不具备地王潜质,但也受到牵连。

“事实上,这也是之前湘湖准地王被撤销出让的后续影响,萧山叫停的这三宗地从位置、规模和起拍价来看,性价比都很高;被叫停有可能是政府层面的考虑。”对于接二连三的撤销出让,双赢置业营销机构总经理章惠芳觉得可能是政府为了给目前的土地市场降降温。

四季度土地市场

或提前收尾

出让地块连续被叫停,今年四季度的土地市场如何走,不少业内人士持谨慎态度。

昨日,杭州主城区有五宗商业地和两宗宅地入市,其中桃源和长河宅地备受关注;11月1日,主城区将有两宅地一商业地推出,申花和之江板块各推一宅地,这两次推地总计有10宗,据了解,这之后主城区暂没有新的宅地有出让公告。这意味着,今年杭州的宅地市场可能提前进入收尾阶段。

“公司今年布置给我们的拿地任务都已经完成,而且在售项目好几个都卖得不错,资金也得到回笼,明年可能考虑继续拿地。”一位外地开发商如此总结道。

而明年的土地市场会不会出现新的状况?是上扬还是继续谨慎过渡?

“现在的开发商拿地也分为刚需和改善,经过前三季度疯狂地拿地后,刚需部分现在已基本满足,特别是一些外来大鳄,接下来就是改善型需求。”章惠芳预测明年的土地市场将会受到整个宏观经济面和楼市政策面上的变化影响,目前的收紧态势是鉴于前三季度的土地市场已超额完成全年任务而产生的。

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